南京要债公司：抵押优先受偿范围是什么？
抵押优先受偿范围可由当事人自行约定。
若合同明确规定，就按此确定范围。
无约定或约定不明时，范围通常包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
主债权是基础法律关系产生的原本债权；
利息分法定和约定两种；
违约金是违约方需支付的款项；
损害赔偿金是对债权人损失的赔偿；
实现抵押权费用如评估、拍卖费等。
案情回顾:
小何向小李借款50万元，双方签订借款合同。同时，小何以自己的一套房产为该笔借款向小李设定抵押，并签订了抵押合同，但合同中未明确约定抵押优先受偿范围。借款到期后，小何未能按时还款，小李欲行使抵押权。小何认为抵押优先受偿范围仅为50万元本金，而小李则认为还应包括利息、违约金等。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，抵押优先受偿范围由当事人约定；无约定时，一般包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。在本案中，抵押合同未明确约定担保范围，应按法定范围确定。
2、主债权为小何向小李借款的50万元本金，是基于借款合同这一基础法律关系产生的原本债权。小李要求的利息、违约金等，若符合法定或合同约定情形，也应包含在抵押优先受偿范围内。所以，小李的主张有法律依据。
滨州市，是中华人民共和国山东省下辖地级市，地处山东省北部、鲁北平原、黄河三角洲腹地，位于北纬 36°41′～38°16′，东经 117°15′～118°37′之间。它东邻东营市，南接淄博市，西南与济南市交界，西与德州市接壤，西北隔漳卫新河与河北省沧州市相望，全市总面积 9660 平方千米。截至 2022 年末，滨州市下辖 2 个区、4 个县，代管 1 个县级市，常住人口 390.22 万人。
滨州地势南高北低，大致上由西南向东北倾斜，地形以平原为主，是华北平原的一部分，平均海拔约 10 – 20 米。气候属温带大陆性季风气候，四季分明，春季干旱多风，夏季炎热多雨，秋季凉爽干燥，冬季寒冷少雪。年平均气温 13.1℃左右，年平均降水量 592 毫米左右，降水集中在夏季。境内河流众多，黄河横穿滨州南部，是滨州重要的水源，滋养着这片土地；徒骇河、马颊河等河流也流经此地，为当地的农业灌溉和生态环境提供了重要支持。
滨州历史悠久，文化底蕴深厚。早在新石器时代，就有人类在此繁衍生息。夏朝时，滨州地区为兖州之域。商朝时，为薄姑国属地。西周时，分属齐国、纪国。春秋战国时期，先后属齐、燕等国。秦朝时，分属齐郡、济北郡。汉朝时，分属青州刺史部平原郡、济南郡。此后，历经朝代更迭，行政区划不断变化。民国初期，滨州属济南道。1950 年，设立惠民专区。2000 年，撤销滨州地区和县级滨州市，设立地级滨州市。
在经济发展方面，滨州已形成以高端铝、精细化工、智能纺织、食品加工、畜牧水产、新能源新材料等为主导的产业体系。2022 年，滨州市地区生产总值 2975.15 亿元，按可比价格计算，比上年增长 4.7%。近年来，滨州积极推动产业转型升级，加快发展新兴产业，如新能源汽车、高端装备制造等，不断提升产业竞争力。同时，滨州是农业大市，农产品资源丰富，沾化冬枣、阳信鸭梨等特色农产品闻名遐迩。
滨州交通便利，公路方面，长深高速、荣乌高速、滨德高速等高速公路穿境而过，国道、省道纵横交错，形成了较为完善的公路交通网络。铁路方面，德大铁路、黄大铁路等在境内设有站点，为货物运输和人员出行提供便利。此外，滨州距离济南遥墙国际机场和东营胜利机场较近，航空运输也较为便捷。
滨州旅游资源丰富，自然景观与人文景观相得益彰。贝壳堤岛与湿地国家级自然保护区是世界三大贝壳堤岛之一，拥有独特的贝壳堤岛与湿地生态系统，是众多珍稀鸟类的栖息地，具有极高的生态价值和科研价值。魏氏庄园是国家 4A 级旅游景区，是中国现存唯一的城堡式民居建筑群，建筑风格独特，防御功能完备，展现了清末鲁北民居的建筑特色。此外，滨州还有中海水利风景区，中海水面辽阔，景色优美，是休闲度假的好去处；无棣古城历史悠久，保存了大量明清时期的古建筑，古色古香，充满了历史韵味。滨州美食独具特色，锅子饼外皮酥脆，内馅丰富；芝麻酥糖香甜可口，酥脆化渣；黄河鲤鱼肉质鲜美，营养丰富，是当地居民喜爱的传统美食。
